Uusien kerrostalojen rakentaminen on melko lailla jumissa Vakan alueella.
Vesa Penttilä
Hankkeet ovat kaatuneet ennakkomarkkinoinnin vaatimattomiin tuloksiin
Kerrostalorakentaminen on aika lailla jumissa Vakka-Suomen Sanomien levikkialueen kunnissa. Lehti kysyi tilanteesta kommentteja neljältä kuntajohtajalta.
– Mynämäessä on käyty keskusteluja kerrostalorakentamisesta ja teemme myös kaavamuutosta, joka maanomistajan toiveesta mahdollistaisi kerrostalorakentamista keskustassa. Rakennuslupia ei ole nyt vireillä, Mynämäen kunnanjohtaja Carita Maisila sanoo.
Maisilan mukaan kerrostalorakentaminen on ollut Mynämäessä viime vuosina melko hiljaista.
– Edelliset Mynämäkeen valmistuneet kerrostalot ovat kyllä melko uusia. Tämän hetken rakentamisen hiljaisuuteen varmasti vaikuttavat yleinen yhteiskunnallinen tilanne, rakentamiskustannusten korkeus ja korkotason korkeus. Yritykset ja ihmiset ovat kovin varovaisia, kun tulevaisuus näyttää epävarmalta. Valtakunnallinen tilanne heijastuu toki myös meille.
Maisilan mukaan vireillä olleet kerrostalohankkeet ovat kaatuneet siihen, ettei riittävää määrää sitovia varauksia ole tehty ennen hankkeen käynnistymistä.
– Rahoittajien vaatimukset varaustasosta ovat tiukentuneet ja se hankaloittaa hankkeiden käynnistymistä. Kunta voi toki vauhdittaa kerrostalohankkeita varmasti monin keinoin: esimerkiksi mahdollistamalla joustavaa rakentamista, tukemalla hankkeen markkinoinnissa tai varaamalla uudesta kohteesta asuntoja.
Maisila uskoo, että rivitalo- ja omakotiasuntojen lisäksi Mynämäessä riittäisi kysyntää myös kerrostaloasunnoille.
– Asuntoja tiedustellaan kunnasta paljon ja valmiit kodit kiinnostaisivat tällä hetkellä enemmän kuin tontit.
Uudenkaupungin kaupunginjohtaja Atso Vainio kuvailee kerrostalorakentamisen nykytilannetta yhdellä sanalla: hiljainen.
– Uudet hankkeet sijoittuvat miltei yksinomaan suurimmille kaupunkiseuduille. Rakennusmarkkina on ajautunut lamaan. Asuntojen ennakkomarkkinointi ei ole tuottanut riittävän hyvää tulosta. Investoreilla on ollut myös rahoitusvaikeuksia, Vainio toteaa.
Vainion myös Uudellakaupungilla olisi mahdollisuuksia vauhdittaa kerrostalorakentamista.
– Näin voidaan tehdä esimerkiksi tarjoamalla hyviä tontteja rakentamiskohteiksi. Lisäksi tulee miettiä, millä saadaan rakennusliikkeet ja rahoittajat investoimaan myös pienempiin asutuskeskuksiin, joissa suhdannevaihtelevuus on suurempaa kuin suurissa kaupungeissa.
Vainio pitää kerrostalotuotantoa tärkeänä.
– Asunnot ovat kaupungin yksi vetovoimatekijä ja mitä monipuolisempi asuntotarjonta on, sitä suurempi voi olla muuttohalukkuus tänne. Asunnot voivat olla keskeinen vaikutin kaupunkiin muuttamisessa.
Nousiaisten kunnanjohtajan Teemu Heinosen mukaan kerrostalotonttien kysyntä on ollut vähäistä.
– Vähäistä kerrostalorakentamista selittävät toimintaympäristön asettamat haasteet. Rakennuttajien näkökulmasta tämä voi tarkoittaa esimerkiksi kustannusten nousua, rahoituksen saamisen haasteita ja kysynnän vaihtelua. Kerrostalohankkeen toteuttaminen vaatii ennakkovarauksia ja ehkäpä kerrostaloasuntojen hinnat näyttäytyvät korkeahkoina vahvasti pientalovaltaisella alueella, jossa arvostetaan oman piha-alueen tarjoamaa yksityisyyttä ja viihtyisyyttä, Heinonen sanoo.
– Vireillä olleet hankkeet ovat kaatuneet alkumetreillä rakennuttajien kohtaamista haasteista, esimerkiksi rahoituksesta tai riskeistä johtuen.
Heinosen mukaan kunnan on mahdollista toimia itse rakennuttajana perustettavan yhtiön kautta, varata yksittäisiä asuntoja, lisätä tonttitarjontaa, tarkastella kerrostalotonttien hinnoittelua arviolausuntoon tai tarjouskilpailuun perustuen tai kehittää toimintoja, jotka lisäävät yksittäisen kerrostalotontin kiinnostavuutta.
– Uusille kerrostaloasunnoille on varmasti tarvetta, kun väestö vanhenee ja esimerkiksi maahanmuuton lisääntyessä vuokramuotoinen asuminen todennäköisesti lisääntyy. Kerrostalomuotoinen asuminen toimii parhaillaan myös hyvin yhteisöllisenä asumisena, jolle vaikuttaa olevan kysyntää väestön vanhetessa. Kerrostaloasuntojen hinnoittelun tulee kuitenkin kestää vertailu muihin asuntotyyppeihin nähden. Uusia kerrostaloasuntoja oltaisiin valmiita vuokraamaan hetikin ja vuokra-asunnoista on pulaa kunnan alueella. Haasteena on löytää kerrostaloasunnoille ostajia ja sijoittajia.
Maskussa kuntastrategian yhdeksi keskeiseksi painopisteeksi on asetettu asumismuotojen monipuolistaminen. Kunnanhallitus käynnisti viime syksynä Keskuskaaren korttelin esisuunnittelutyön, jonka tarkoituksena on selvittää kerrostalorakentamista.
– Maskuun ei ole rakennettu kerrostaloja pitkään aikaan. Korkojen nousun, aineiden, tarvikkeiden ja tavaroiden hinnan nousun sekä yleisen epävarmuuden myötä yksityisellä rahalla toteutettava rakentaminen on ollut koko maassa pysähdyksissä. Tämä näkyy myös Maskun tilastoissa, kunnanjohtaja Miira Raiskila toteaa.
– Nyt vireillä oleva Keskuskaaren suunnitelma ei ole kaatunut, mutta tällaiset hankkeet mahdollisine kaavoitustarpeineen ottavat aikaa. Takavuosina kiinnostuneita yksityisiä rakennuttajia on ollut yhteydessä kuntaan, mutta sopivia tontteja kerrostalorakentamiselle ei ole löytynyt. Keskuskaaren alue olisi varmasti hyvä kerrostalorakentamiselle.
Raiskilan mukaan kunnalla on parhaat mahdollisuudet vaikuttaa kerrostalorakentamiseen maankäytön suunnittelulla.
– Valmiissa kaavassa olevat valmiit tontit mahdollistavat rakentamisen. Kunnalla voi tietysti myös itsellään olla rakennuttajan roolia esimerkiksi oman vuokrataloyhtiön kautta.
Raiskila muistuttaa, että Masku on vahvasti pientalovaltaisen asumisen kunta.
– Haasteena on tilastoissakin selvästi näkyvä ikäihmisten muuttoliike kunnasta pois. Meillä ei tällä hetkellä ole tarjolla riittävästi helppohoitoisia ja lähellä palveluita sijaitsevia asuntoja siihen elämänvaiheeseen, kun omakoti- tai rivitaloasuminen ei enää ole vaihtoehto. Tarve kerrostaloasunnoille on ilman muuta olemassa ikääntyvän väestömme keskuudessa.
Vesa Penttilä